ATUTY:
- Duża działka
- Spokojna okolica;
- Wydane warunki zabudowy;
- Płaski teren;
- Działka pod zabudowę jednorodzinną

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w malowniczej okolicy w miejscowości Trąbki Małe. Lokalizacja ta charakteryzuje się połączeniem terenów zielonych i bliskości natury z bardzo dobrym połączeniem z trasą S6 i Autostradą A1. Podróż do Gdańska zajmuje w zależności od natężenia ruchu od 20- 40 min. Okolica posiada również pełne zaplecze handlowo-usługowe oraz edukacyjne. Duża ilość lasów oraz tras rowerowych stanowi dodatkowy atut spędzania wolnego czasu na łonie natury. W Trąbkach znajdują się trzy markety Biedronka, Dino i delikatesy Fart.

DZIAŁKA:
Nieruchomość gruntowa o powierzchni 1027 m2 z wydanymi warunkami zabudowy pod budowę domu jednorodzinnego. Działka jak na zdjęciach w bezpośrednim sąsiedztwie drogi szybkiego ruchu numer 6 ze świetnym połączeniem z trójmiastem.

MEDIA:
Media położone na działce sąsiedniej.

WARUNKI ZABUDOWY:

Szerokość frontu przedmiotowej działki wynosi ok. 5m; granice obszaru analizowanego wyznaczono w odległości od 50m do 70m wokół dziatki.
1. Funkcja zabudowy
Obszar analizowany: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa.
Planowana funkcja: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Linie zabudowy
Obszar analizowany: od 5m do 20m od granicy z droga publiczna.
Dia przedmiotowej inwestycji: z uwagi na położenie w drugiej linii zabudowy od drogi publicznej - nie określa
3. Wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki
Obszar analizowany: od 5% do 17%; średni wskaźnik wynosi 11%.
Wnioskodawca wnioskuje o powierzchnie zabudowy przedmiotowego budynku wynosząca 200m2, co daje wskaźnik równy 20%. Wartość ta jest większa od średniej wartości wskaźnika dla obszaru analizowanego.
4. Szerokość elewacji frontowej
Obszar analizowany: od 13m do 19m; średnio szerokość elewacji frontowej wynosi 16,25m. Wartość ta zwiekszona o 20% wyniesie 19,5m. Przedmiotowy budynek: maks. 19,5m
5. Wysokość zabudowy
Obszar analizowany: od 8m do 9m.
Przedmiotowy budynek: maks. 9m.
6. Geometria dachu
Obszar analizowany: dachy dwuspadowe i wielospadowe, o spadku 30 +45*, o jednakowym kacie
nachylenia głównych postaci dachu, z lukarnami i oknami połaciowymi, gówna kalenica równoległa lub prostopadła do frontu działki. Przedmiotowy budynek: dach dwuspadowy o jednakowym kacie nachylenia głównych połaci dachu, kąt nachylenia postaci 35 =45 , dopuszcza się stosowanie okien połaciowych, kalenica główna równoległa lub prostopadła do frontu dziatki, dla cześci budynku takich jak: werandy, garaże, lukarny itp. geometrii dachu nie określa się, przy czym ich powierzchnia nie może przekroczy 40% powierzchni rzutu dachu bryty głównej budynku.

Zapraszam do kontaktu
Mateusz Zabłocki
 

Szerokość frontu przedmiotowej działki wynosi ok. 5m; granice obszaru analizowanego wyznaczono w

odległości od 50m do 70m wokół dziatki.

1. Funkcja zabudowy

Obszar analizowany: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa.

Planowana funkcja: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Występuje zgodność funkcji

2. Linie zabudowy

Obszar analizowany: od 5m do 20m od granicy z droga publiczna.

Dia przedmiotowej inwestycji: z uwagi na położenie w drugiej linii zabudowy od drogi publicznej - nie określa

3. Wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki

Obszar analizowany: od 5% do 17%; średni wskaźnik wynosi 11%.

Wnioskodawca wnioskuje o powierzchnie zabudowy przedmiotowego budynku wynoszacą 200m2, co daje

wskaźnik równy 20%. Wartosć ta jest wieksza od średniej wartości wskaźnika dla obszaru analizowanego.

4. Szerokos elewacji frontowej

Obszar analizowany: od 13m do 19m; srednio szerokość elewacji frontowej wynosi 16,25m. Wartość ta

zwiekszona o 20% wyniesie 19,5m.

Przedmiotowy budynek: maks. 19,5m

5. Wysokość zabudowy

Obszar analizowany: od 8m do 9m.

Przedmiotowy budynek: maks. 9m.

6. Geometria dachu

Obszar analizowany: dachy wuspadowe i wielospadowe, o spadku 30 +45*, o jednakowym kacie

nachylenia grownych potaci dachu, z lukarnami i oknami polaciowymi, gówna kalenica równolegta lub

prostopadia do frontu dziatki

Predmiotowy budynek: dach dwuspadowy o jednakowym kacie nachylenia glownych polaci dachu, kat

nachylenia postaci 35 =45 ,

dopuszcza się stosowanie okien połaciowych, kalenica głowna

równoległa lub prostopadła do frontu dziatki, dla cześci budynku takich jak: werandy, garaże, lukarny itp. geometrii dachu nie określa się, przy czym ich powierzchnia nie może przekroczy 40% powierzchni rzutu dachu bryty głównej budynku.